少子化襲擊全球，但台灣早已邁入少子化與高齡化社會，低薪、高房價的時代降低現代人生小孩的意願，飼養寵物所需花得費用也比較低，需付出的心力也比生小孩少，大多數人選擇飼養寵物來陪伴自己勝過生小孩。依據內政部、農委會的市調機構推估，2020下半年所飼養的貓、狗數量將首度超國15歲以下的小孩總數。
(資料來源:經由內政部、農委會、時勢公司整理分析)
少子化伴隨著隱憂，住屋剛性需求減少、空屋率攀升
少子化在台灣早已是眾所皆知的事實，專家預估人口紅利將在2027年完全消失，也將直接影響房市的剛性需求數量。在少子化日益嚴重之下，早期大家搶破頭的學區住宅紛紛出現空屋數量不斷攀升與學生開學還出租不出去的窘境，不少學區宅房東都只能被迫降價求租。人口是支撐房市的重要力量，當國家人口紅利強盛，成家購屋的需求也會加大，利於房市長期成長，以日本為例，由於受到老年化、少子化影響，勞動力嚴重衰退，位在日本 北海道的八雲町，當地不少住宅用地已降價至難以置信的價格，還是招不到人接手。台灣未來少子化將會越來越嚴重，恐怕也將難逃人口流失所造成的殘酷景象。
(日本2019年1月至9月的出生人口相較2018年同期大減5.6%，是自1989年以來的最大減幅-圖片來源:經濟日報)
強勁人口紅利將帶領菲律賓走向更好的未來
不同國家兩樣情，如東南亞的菲律賓你知道他們是億人大國嗎? 究竟是什麼原因讓菲律賓人口紅利如此強盛? 由於菲律賓1565年至1898年曾為西班牙殖民地，受西班牙天主教影響深遠，300年的修道院文化因此深入當地。在菲律賓平均有82%的人口信奉天主教，在傳統天主教裡非常重視對生命的尊重，如有墮胎、離婚、對生命不尊重等行為在天主教裡是絕對被禁止的，且在菲律賓平均每戶家庭都能生育4至6個孩子，也就是為何菲律賓人口紅利能如此強盛。據2019年統計報告顯示，菲律賓在2019年總生育率為2.88%，台灣則只有1.218%，名列全球最末座。
(2014年在菲律賓誕生的第一億位新生兒-圖片來源:wnyc)
(在全球200個國家中，台灣生育率排名最後一名，平均每個婦女僅生下1.218個孩子 資料來源:台灣英文新聞)
此外，菲律賓是一個人多地稀的國家，光是馬尼拉人口數就超過2000萬，人口密度則是上海的5倍之多，加上擁有英語與勞動力的優勢，讓不少外國大企業都看準菲律賓，將據點設置在這裡，本地與外來人口不斷向馬尼拉集中，大量買房與租屋剛需，進而衍生出不少住宅缺口。馬尼拉當地平均空屋率只有3.45%，若在當地出租房屋就相當容易租出去，不太需要擔心空租的問題，反觀台灣空置率都已上看25%，招租相對不易。不只台灣，全球絕大部分國家也都將面臨少子化的問題，在政府還未有因應政策之前，或許我們也能先為自己布好下一局，把眼光轉到人口紅利旺盛的地方(延伸閱讀:海外投資避險? 選這裡! 馬尼拉大學城租金持續飆漲)。
更多詳情請洽房地產投資說明會 (點我免費報名)
延伸閱讀 :
在馬尼拉念書有如渡假一般 ! 各國學生擠破頭
築夢家房地產
台北市復興北路201號7樓之5
(02) 2546 - 6399
留言列表
趨勢行情 (0)
