海外投資避險? 選這裡! 馬尼拉大學城租金持續飆漲－Dream Home 築夢家房地產

馬尼拉租金為何如此高?

菲律賓總人口數約為1.08億人，作為菲國首都，馬尼拉是菲律賓發展最好、就業機會最多的地區，當地人口數不含流動人口就有2400萬人，人口密度相當稠密，吸引不少來自各個角落的年輕人前來打工賺錢。菲律賓人口平均年齡只有24歲，擁有75%的年輕人口，是菲律賓國家主力，且多為剛畢業、較無經濟能力買房的年輕族群，這也是當地租屋需求為何如此強烈的首要原因。

馬尼拉通勤

(馬尼拉上班通勤時狀況)

馬尼拉大學城一屋難求!

菲律賓家庭相當重視子女教育，相較於有經濟能力的家庭則會規劃在學區附近買房，不但能減少通勤塞車問題，另外最重要一點就是在學區附近租屋相當不容易，因為在菲律賓普遍大學都沒有提供宿舍供學生使用，在校學生必須自己另尋住處，常常發生有現金卻租不到房的狀況。當地大學城學生人數超過20萬人(延伸閱讀:馬尼拉大學城！租屋需求強烈房屋供不應求)，空置率僅有1.8%。

馬尼拉空置率

蒐集了附近學區的租金行情來作比較，21平方米的空間每月租金可租到 18,000 比索、25平方米每月租金則可租到 25,000 比索，由於學區附近房屋普遍供不應求的狀況，也導致單位價格相對偏高，若以購買哈佛國際公寓的價錢來換算的話，每年的租金投報率可以來到10%，相較之下，與台灣平均2%的租金投報率，就有明顯的差別。