菲律賓租金價格早已超越台灣 ?
近年來菲律賓掀起一波投資熱潮 , 由於當地內需市場大且正處經濟飛躍式階段 , 不少投資客相當看好菲國 , 更是憑藉著 高租金、高成長、低空置率這三大項優點吸引不少人紛紛進場 。而最著名的 Makati 與 BGC為主要熱門投資區域 , 但由於開發的過早 , 所剩可供開發的土地面積已不多 , 而各大開發商將把目標轉往至下一個新興區域 - OPC 。小編將帶您來了解位在 OPC 區域內的 半島壹號 周邊租金行情 !
隨意找了一間位於半島壹號附近的房屋,每月租金是 40,000 比索 / 32平方米 ,若以購買半島壹號的價錢換算下來每年的租金投報率可以來到 8.7 % 。
Makati , BGC 真的落伍了嗎 ?
若對菲律賓有一定了解的朋友都會知道,近幾年來 Makati , BGC 早已是馬尼拉熱門投資區域 ,開發商積極的投入建設 , 當地房價也隨著大幅上漲 。 由於 Makati , BGC 開發較早 , 如今可供開發的土地面積已不多 , 各大開發商將眼光看向 ORTIGAS PLUS CITY , 更具房價上漲空間的區域。
由於 Ortigas Plus city 鄰近 Ortigas Center 與 Eastwood city 兩大都市，除了完整的商業配套外，生活機能當然也不容小覷
物件靠近兩所菲律賓著名名校 馬尼拉雅典耀大學 (距離約5.6公里,開車9分鐘) 與菲律賓大學迪里曼分校 (距離約9.9公里,開車20分鐘)
馬尼拉交通未來將大有改善 ?
馬尼拉多次被評選為全球交通雍賭最嚴重的城市，菲律賓政府為解決長期交通壅塞問題，近年積極地建設交通，即便在疫情時期也沒停下來，為了就是希望未來交通能有所改善。半島壹號 鄰近馬尼拉第一條地鐵線 卡提普南站和 North Ortigas站，能輕鬆地轉乘至各大商圈如 Makati、BGC，不用擔心通勤時遇到平面道路壅塞的問題
小消息 : 馬尼拉第一條的地鐵線 已於2019/12 開始動工，過去從奎松市通往機場要2小時，若開通後只需 40分鐘，預計 2025 年就能全線通車了 !
( 延伸閱讀 : 最新! 馬尼拉地鐵輕軌路線圖 歡迎索取 )
OPC 將成為下一個新興投資區域 , 各大開發商搶先布局 , 未來房價將與 Makati 和 BGC 看齊。半島壹號 位在三大CBD中最具潛力的ORTIGAS , 於馬尼拉的核心地帶 , 是馬尼拉高端生活區 , 地段繁榮 。而小編也將為您介紹項目投資的四大重點分析 ,從區域 、交通 、人口等不同面向切入 , 提供給您最可靠的資訊 !對未來漲幅有信心 , 買房才買得安心
1.Makati , BGC 落伍了嗎 ? 新興熱門投資區域 - OPC
Makati為菲律賓金融中心,全球最高密度的國際企業集散地,當地人均年收入為全國的10倍,消費能力更是名列前茅。BGC 為政府與Ayala Land 協力開發的區域 , 當地生活機能與商務配套完善齊全 , 更深得富豪歐美人士喜愛。不過兩地由於開發時間都相對較早 , 如今可供開發的土地面積已不多 , 而專家未來看好 OPC漲幅能與 Makati BGC 持平 , 各大開發商都積極投資布局的區域 !
想了解更多 : 比Makati、BGC更有潛力的投資熱門區域 !
受疫情攪局，全球貨幣市場大風吹，多國貨幣貶值，我們又怎麼從這一波貨幣戰找到好出路呢?
受惠海外資金匯回避難效應等，不難發現最近台幣持續走強，
除了可趁機換外匯撿便宜，購買海外房地產也是一個不錯的選擇喔。
以曼谷Bang Na 東部經濟走廊區，The Origin S105學區房為例，
最小的單位 22.5 平方米，房價為泰銖 1,955,196。
項目位於馬尼拉核心地，毗鄰馬尼拉大學城 
而一公里內擁有２所的菲律賓四大名校（菲律賓大學，德拉薩大學），五公里內更擁有１９所知名大學！！！！
可以說是非常非常優秀的地理位置啊
泰國的華人數極高，多達900萬。農曆新年在泰國也是十分盛大。位於泰國曼谷唐人街石龍軍路的龍蓮寺(Wat Mangkon Kamalawat)保有特別的移民文化，在春節時是走春好去處，非常歡迎旅客前往安太歲。
拜完年後，可以在中國城走走，到處都是採買年貨的人潮，許多美食都在這裡找的到，包括泰國特色甜點。而在曼谷吃團圓飯，各大曼谷飯店餐廳都有推出春節限定套餐，讓你即使在外過新年，也很有「年味」。
過完台灣的過年 看看國外的也蠻有趣的~~
今年泰國潑水節在4/13-4/15~~~
一起去潑水節順便看房吧!!
廊曼機場擴建,之後要連接捷運囉~
【DreamHome築夢家房地產】國泰金控發表2019年第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」，研判2019全年經濟成長率有8成機率落在1.8％-2.5％，並預測2020年我國經濟成長率為2％。
眾所皆知，全球景氣受美中貿易戰深深牽動，各國或受益、或遭殃，世界工廠的供應鏈重新洗牌，台灣及東南亞均因「轉單效應」獲得商機。
雖然台灣的GDP成長憑藉貿易戰大有重返「亞洲四小龍」之首的氣勢，但對比台灣及東南亞的增長幅度，東協市場似乎更勝一籌。
以泰國為例，其經濟成長率超過4％、是台灣的2倍。泰國經濟部為爭取中國、日本、韓國、台灣等外國資金投入，批准名為「Thailand Plus」的打包計畫，積極以投資激勵、租稅優惠、經濟特區、人力鬆綁...等一系列措施提升泰國的投資吸引力。
不僅如此，9月8日在曼谷召開的區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）高峰會，各國經濟代表決議2019年結束前完成總人口35億、占全球貿易3成；包括東協、紐澳、中國、印度、日本、韓國等在內世界最大貿易集團的簽署。
看好泰國未來在全球經貿大展拳腳、以及蒸蒸日上的觀光業，首都曼谷捷運宅再掀投資熱潮！9月28日〈六〉，曼谷市中心「The Rich Ekkamai高端複式公寓」開發商蒞臨台北市松山區犇亞會議中心（捷運南京復興站），親自與買家面對面詳解項目細節，歡迎有興趣的投資人免費入席。
【DreamHome築夢家房地產】素坤逸路（Sukhumvit）是泰國首都曼谷最重要的主幹道之一，大致呈現「西北－東南」的走向橫貫首都市中心、並有捷運BTS淺綠線行經其上，範圍涵蓋曼谷數座一級商圈，當中包括通羅（ThongLo）、億甲邁（Ekkamai）等兩大日本人集中地。
「通羅－億甲邁」成為曼谷的「日本人區」可追溯自二戰時期日軍在此駐紮，最終逐漸形成以日僑為主的生活圈，街道隨處可見日文招牌的居酒屋、料理亭、拉麵店；「通羅－億甲邁」經過日本移民長時間地社區營造，環境機能優於曼谷其他區域，吸引其他追求生活品質的演藝人士、外派白領作為住所，近半居民來自海外。
近年隨著曼谷城市發展加速，「通羅－億甲邁」相較過去20年地價增漲300％，新建公寓每平方公尺平均售價上看泰銖22萬元，然而由於地處精華，致使當地房市長年供不應求、空屋率低於1成，搶手買氣推升房價年年向上。
座落「通羅－億甲邁」富人區核心的「The Rich Ekkamai高端複式公寓」，是億甲邁路上唯一的複式住宅，全棟高45層、共492戶住宅單位，業主可合法使用挑高4.4公尺的樓中樓空間，室內實用面積28-60平方公尺，預計2022第四季完工。
「The Rich Ekkamai高端複式公寓」距離BTS Ekkamai車站腳程10分鐘、隔著巷口就是Big C連鎖超市，生活圈內還有3所國際學校、4間大型醫院，每平方公尺泰銖18萬元起、總價約台幣570萬元，高CP值區域內罕見，日後租售的獲利能力值得期待。
9月28日〈六〉，「The Rich Ekkamai高端複式公寓」開發商蒞臨台北市松山區犇亞會議中心（捷運南京復興站），親自詳解項目細節，歡迎有興趣的投資人免費入席。
報名連結：http://dhre.com.tw/#services
泰國曼谷尚泰暢貨中心(Central Village Bangkok Luxury Outlet; Central Village)於今年(2019)8月31日盛大開幕，佔地約40,000平方公尺，進駐超過130家國外精品品牌，該暢貨中心交通方便，近素汪那普國際機場(Suvarnabhumi International Airport, BKK)10分鐘車程即達，此外，距曼谷市中心也僅45分鐘，曼谷尚泰暢貨中心亦提供接駁巴士往來機場、BTS Udomsuk站及中央世界商業中心(Central World)。
曼谷尚泰暢貨中心主打精緻奢華的購物體驗，建築設計融合泰國文化風情，以獨棟式純白村莊(Village)式風格結合泰國工藝氣息的裝置藝術；並按照村落主題分區，有奢華村、木藝村、編織村、陶藝村、美食村等，極具特色。 曼谷尚泰暢貨中心進駐130家國外精品品牌， 如Chloe、Coach、Jim Thompson、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo以及Victoria's Secret等，其中有超過60個品牌是首次在泰國設立暢貨店, 開幕期間推出3折到7折優惠。
曼谷尚泰暢貨中心期望打造媲美日本、韓國、香港等地區outlet商城的購物地標，設定以往返機場的國外遊客為目標主客群，預期每年可吸引600萬至1000萬國內外遊客總流量，借此大幅提升泰國觀光經濟，讓曼谷尚泰暢貨中心成為亞洲購物新天堂。
泰國曼谷尚泰暢貨中心(Central Village Outlet)接駁車時間
【DreamHome築夢家房地產】在台灣，擁有剛性需求的首購族被視為眼下的「房市至寶」，各家建商莫不渾身解數推出專為其打造的產品規格，積極爭取首購買家的青睞。無獨有偶的是，遠在世界另外一端的英國倫敦，首購族也是住房市場主流。
位於英國倫敦的Hamptons International漢普頓國際地產指出，過去一年首購族幾乎占了倫敦住房交易量的一半、部分區域甚至高達3/4，顯見首購族已是倫敦最大的置產族群；回顧過去，首購族於倫敦房市占比2008年時僅1/4、2012年增至37％，現如今已達44％之譜。
至於倫敦的首購族們成家偏好何處呢？根據倫敦郵遞區號（Postcode）分類，溫布利（Wembley）所在的「HA0」、托特納姆（Tottenham）所在的「N17」、芬斯伯里公園（Finsbury Park）所在的「N4」、漢默史密斯（Hammersmith）所在的「W6」等地是倫敦首購族最多處，占比均超過7成。
其中，郵遞區號「HA0」及「N17」兩地為倫敦新興的都更區，平均房價落在英磅40萬元上下，大批年輕人購屋定居、近3/4的買家第一次購屋，是倫敦首購族比例最高的區塊。
新聞來源：www.homesandproperty.co.uk
【DreamHome築夢家房地產】全球最大商用不動產服務公司CBRE世邦魏理仕研究，自金融危機後、2009年最後一個季度以來，倫敦距離地鐵站500公尺內（約5-7分鐘腳程）的房屋價格每年漲幅達9.7％，遠高於城市均值的6.9％。
CBRE世邦魏理仕認為，倫敦地鐵站周遭房價成長與可節省通勤成本有關，部分區域甚至因都市更新而出現更顯著的漲幅，例如大都會線（Metropolitan Line）上的平納（Pinner）和溫布利公園（Wembley Park）；根據CBRE世邦魏理仕的數據，2018年12月鄰近倫敦地鐵站的平均房價為英鎊562,851元。
由於倫敦自2003年起開徵交通擁擠附加費（俗稱塞車稅），標準收費為每日英鎊11.5元，施行至今有效降低約1成的交通量，不僅使得通勤者更加依賴地鐵，也讓倫敦捷運宅行情保有向上成長的空間。
新聞來源：www.homesandproperty.co.uk
【DreamHome築夢家房地產】隨著都市蛋黃區的房價、租金逐漸變得高不可攀，蛋白區有捷運經過的交通便捷處開始受到年輕通勤族矚目。
作為倫敦通勤圈3環衛星社區的托特納姆黑爾（Tottenham Hale），對於海外人士的我們而言也許不甚熟悉，然而這裡卻是當前倫敦東北部最被看好的都市再生區域，周邊大型工程馬不停蹄、一場現代化的「文藝復興」正在上演。
搭乘倫敦地鐵維多利亞線（Victoria）單趟往來托特納姆黑爾站與國王十字站（King's Cross St. Pancras）僅需短短10分鐘，即可享有面積1萬英畝Lee Valley自然保護區、容納6萬多人Spurs熱刺球場...等市中心難以企及的休閒資源，無怪乎倫敦越來越多的年輕白領選擇托特納姆黑爾建立家庭。
自2016年以來，托特納姆黑爾當地房價已成長近2成、超越倫敦均值，但其房屋均價仍是維多利亞沿線最便宜的，故而吸引眾多青年通勤者遷居於此；英國運輸部（DfT）2019年5月的數據顯示，托特納姆黑爾站的載客率高達183％、為倫敦人潮第2多的車站，由此不難想見當地住房需求的壓力之大。
新聞來源：www.metro.news/most-crowded-train-was-214-over-capacity/1649474/
【DreamHome築夢家房地產】泰國新版公告地價自2020年元旦起生效，全泰地價較前期成長8％。
泰國財政部表示，位於首都曼谷市中心、BTS淺綠線（Sukhumvit Line）及BTS深綠線（Silom Line）交匯的「Ratchadamri」和「Chidlom」，其新公告地價每平方公尺高達90-100萬泰銖，是泰國新地王所在！
事實上，凡曼谷捷運行經處的地價平均上漲8-10％，堪稱是不動產的票房保證。
泰國政府的地價公告通常每4年一回，然而隨著房地產的快速發展，泰國財政部可能因應市場變化而隨時調整。
【DreamHome築夢家房地產】隨著曼谷國際化的腳步不斷加速，越來越多不同國家的海外人士赴泰工作，致使在泰海外人士國籍占比發生變化。
全球最大商用不動產服務公司CBRE世邦魏理仕統計，截至2019年4月，泰國最大外籍族群的日本人，其在泰海外人士占比降至20％、較去年同期少了4％，顯見泰國外籍族群的多元化趨勢正在加深。
CBRE世邦魏理表示，隨著企業開始著手節省運營成本，對赴泰海外人士的家庭津貼遭到縮減，導致越來越多的外國人單身赴任，進而推助曼谷租屋市場的套房產品變得搶手。
【DreamHome築夢家房地產】曼谷MRT藍線芒功寺站（Wat Mangkon）、三喲站（Sam Yot）、沙南猜站（Sanam Chai）、依沙拉帕站（Itsaraphap）、塔普拉站（Tha Phra）等5座新車站啟用，沿途行經唐人街、大鞦韆、臥佛寺、大皇宮等景點，大大彌補過去曼谷舊城區軌道交通不便的問題。
隨著曼谷MRT藍線不斷延伸，未來將跨越昭披耶河兩岸、成為曼谷第一條環狀線，預計2020年全線服務；待環狀線串聯完成，估計曼谷MRT藍線每日乘客數可達80萬人次，有望幫助紓解曼谷市區交通。新車站試營運期間上午10時至下午16時提供免費搭乘，暑期赴泰旅遊別錯過囉～
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