人口紅利一直以來都是世界熱門討論的話題，因為它對一個國家長期發展效益有著很大的決定因素，國家人口紅利強，且對外貿易開放時，較容易吸引各國熱錢進入，國家經濟則相對看好，但若人口紅利轉為人口負債，人口隨之老化、流失，那接踵而來的就是人口高齡化、房產泡沫化。

台灣少子化來襲 你我都感受得到

台灣人口紅利早在2014年就開始向下反轉，在沒有人口紅利的掩護下，各國資金紛紛轉向投資其他市場，不管投資條件優劣與否，都會大幅降低國外投資本國的意願，直接影響了經濟成長的動能。

少子化也帶來了不少潛在的社會問題，像是失業率逐年攀升、貧富差距擴大，加上育兒成本越來越昂貴，降低了年輕人願意生育的意願，逐步地走向惡性循環的道路上。2020年台灣人口減少近9千多人，創了歷年來新高，生不如死也成為台灣政府不可逃避的大難題。

台灣近年來房價不斷飆漲已不是新聞，高房價、高公設比、高稅負位居世界前茅，房價所得比更是遙遙領先全球，壓得大家都快喘不過氣，辛苦工作賺錢不吃不喝都未必買得了房，台灣少子化和高齡化問題日益嚴重，房屋的剛性需求減少。反觀，建商們卻沒有因為需求降低而減少新建數量，每年不減反增，以台灣目前的房產環境真的還適合投資嗎?

(資料來源:Global Property)

據全球房地產指南數據顯示，不論是租金收益率、房價租金比台北都位居在全球末段班，2016年實施的房地合一稅邊際稅率，則是全球最高。這也是為何多年來台北經常被評為不具投資價值城市的首要主因。

台灣房市雖然熱絡 但整體看來真的健康嗎?  

想依靠台灣學區宅收益的人必須三思了！

以前台灣流行在學區周邊購買套房收租，但以台灣目前房市狀況可能不再適合了。最近網路上有一則新聞，有位曾在松山區的敦化國小旁購買套房作為學區宅的民眾，與先前購買的價格相比，硬是活生生跌了14%，許多家長為了讓孩子有較好求學環境，也繳上了不少額外的學費。

早期藉由購買學區宅而賺錢的人確實大有人在，因為以往的租屋需求旺盛且能持續穩定收租，也吸引不少投資人進場，之後的房價便水漲船高，再加上近年少子化越來越嚴重，供給過剩的問題早已不是新聞。小編找了台師大周邊的學區套房來比較，租金大約都落在13,000到16,000區間(參考591租屋網的行情)，其中一間位在汀洲路的套房面積為12坪大小，以每月租金14,000、房價920萬(以實價登錄109年4月，2年新屋)去做換算的話，租金投報率大約僅落在1.8%。

東南亞已是時下海外置業熱門之選 , 但又是什麼原因讓菲律賓能夠脫穎而出 ,成為各國爭先投資的東南亞寶地呢 ? 舉例來說 , 由於越南及柬埔寨房產政策不確定性因素較大 , 加上馬來西亞及他國投資門檻過高 ，不難讓投資者紛紛卻步。隨著中國一帶一路倡議發展 , 菲律賓作為其中首要一環，更是讓廣大投資者無法忽略的要地。

龐大的人口紅利為菲律賓經濟高增長基石

菲律賓總人口數為1億人 , 人口中位數落在 23歲 , 佔菲律賓人口 75% ,有別於其他歐美及亞洲國家都將邁入老年化 , 菲律賓正處於高人口紅利的優勢階段 , 滿足了經濟增長中所需要的勞動力 , 促使國家呈現高增長且高投資的局面。

儘管泰銖持續升值，泰國房產自2018年以來始終是中國投資者海外置業最主要的目標。其中來自北京的置業者排名第一，上海僅排第三。在置業城市的選擇中，首都曼谷連年來都在穩居第一的寶座，普吉跌落第四！合理的房價、旅遊業催旺租賃市場、租金回報高、悠閒的生活方式、可退休養老、國際教育、私立醫療等是中國投資者購買泰國房產的主要原因。

據《曼谷郵報》7月29日報導，某海外房產中介對中國買家（海外置業意向）的調查顯示，最受歡迎的國家是泰國，其次是日本。一位業內高管表示，日本尤其是東京對中國買家很有吸引力，因為東京將在2020年舉辦夏季奧運會。

曼谷某房地產中介機構高管表示，儘管目前存在一些不利氛圍，但泰國房產仍對中國買家頗具吸引力。「關鍵因素是友好的當地人和（發達的）旅遊業」，他說。中國買家2019年一季度對泰國房產的諮詢量是2018年同期的4倍，其中85%諮詢價格在800萬泰銖（1泰銖約合0.03美元）以下的房產。

不過，中國買家依然相對保守，大多數仍然專注於傳統目的地：曼谷、芭提雅和清邁最受歡迎；蘇梅島和甲米島的買家也愈來愈多。

一個地方如果與中國開通便利的空中航線，擁有美麗的海灘，有吸引人的新公寓項目，且價格合適，那麼就能夠吸引中國置家。

【 曼谷唯一的數碼科技中心- True Digital Park 】

泰國數字園區力求將泰國打造成東盟地區最大的創新與數字中心。

它是泰國第一家，也是東南亞最大的數字中心。主要為創業公司、孵化器、加速器、投資者以及大學和研究機構提供服務的創業生態系統，未來將為推動數字創新和可持續發展的知識共享中心。

曼谷2019年8月1日 /美通社/ -- 泰國數字園區(Digital Park Thailand)總投資1.6億美元，是泰國東部經濟走廊的大型項目之一。該園區周圍遍佈泰國重要的工業、農業和旅遊機構，致力於在智能城市模式下推進國內外數字市場的發展，並作為貿易和投資中心提供全方位服務。

泰國數字園區位於春武裡府拉差Laem Chabang街道的東部經濟走廊數字創新區。約有30萊土地已分配給數字經濟促進會（簡稱depa），這些土地將用於建造物聯網和數字創新機構建築。Depa計劃建造一個讓泰國年輕人探索和發現技術創新的區域 -- 泰國數字谷(Thailand Digital Valley)。