台灣近年來房價不斷飆漲已不是新聞，高房價、高公設比、高稅負位居世界前茅，房價所得比更是遙遙領先全球，壓得大家都快喘不過氣，辛苦工作賺錢不吃不喝都未必買得了房，台灣少子化和高齡化問題日益嚴重，房屋的剛性需求減少。反觀，建商們卻沒有因為需求降低而減少新建數量，每年不減反增，以台灣目前的房產環境真的還適合投資嗎?
(資料來源:Global Property)
據全球房地產指南數據顯示，不論是租金收益率、房價租金比台北都位居在全球末段班，2016年實施的房地合一稅邊際稅率，則是全球最高。這也是為何多年來台北經常被評為不具投資價值城市的首要主因。
台灣房市雖然熱絡 但整體看來真的健康嗎?
由於受到疫情影響，台商回台投資布局，同時也激勵了台股表現，股市中的熱錢也流向房市。以交易量與轉移棟數屢創新高，台灣房市相較之前熱絡許多，民眾購買習慣也較與以往不同，從購買蛋黃區轉向蛋白區，成交單位以小坪數居多，且多以剛性需求為主。但以長期來看，人口結構改變與空屋率不斷攀升的問題若未有效改善，台灣未來房市仍是不樂觀。
空置率是一大考量因素
低空置率相對的住屋需求會大於供給需求，在房屋供不應求的狀態下，租金自然容易上漲。正常的空置率應落在5-10%之間，以台灣目前的空置率來看將近要上看到20%，房市環境相當不健康。其實不少投資人都發現海外房市環境，不論是實坪計價或是稅金等條件都較適合作為投資，便都紛紛出走海外，以近年經濟表現亮眼的菲律賓來看，在菲律賓的主要城市平均空置率僅有3.2%，甚至以博奕特區聞名的帕賽市當地空置率更僅有1.9%而已，意謂著當地房市經常處於供不應求的狀態，加上菲律賓有著龐大、年輕的人口數，強勁的剛性需求，投資條件相對優於台灣許多。
(資料來源:公視新聞網)
(參考資料:JLL 2019Q4 研究報告)
如今台灣的少子化與高齡化問題變本加厲，未來房市環境將會越不利於投資，投資人必須再三思!
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