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全球減碳共識   可持續發展成刻不容緩

全球暖化問題嚴重，預計未來氣候變化將增加極端天氣事件的頻率。所以各國也都朝永續發展為目標、推出多項減碳政策，台灣政府日前也宣佈修法定下「2050年淨零排放」目標，同時研議碳定價制度。

菲律賓貴為千島之國，遍布 7,000 多個島嶼，極易受到氣候變化和自然災害帶來危險。因此，為了減少災害風險和適應氣候變化建立沿海復原力，綠色基礎設施是刻不容緩。

菲律賓永居簽證 SRRV申請條件將調整

如菲律賓這樣只要低門檻條件就能獲得綠卡的英語系國家真的找不到第二，自SRRV政策實施以來就相當受到各個國家的退休人士喜愛，資金方面，僅需要存入2萬美金在菲律賓銀行或者以5萬美金購買菲律賓政府所指定的房產項目，而在我們所認知的退休年齡至少為50歲,但在菲律賓只要年滿35歲就可享受此福利。

(菲律賓擁有數個天然潔淨的島嶼，被譽為是最後一片淨土，天堂之地)

雖然具體的調整細節還未公布，但不外乎將從年齡與資金這兩項做調整，年齡將可能從原本的35歲調到40-45歲,金額門檻也將可能提高。由於先前菲律賓正處於經濟起步階段，需要藉由政策上的優惠來吸引外資，但近幾年菲律賓經濟開始蓬勃發展後，對外資的依賴也適度降低，不難想像會有對外政策的微調。

中國對台灣威脅動作從未間斷過，近期的挑釁動作更是越演越烈，戰機海艦繞台毫不手軟，國安局長邱國正也出面坦承"台海局勢確實越來越緊張"，在中美關係持續惡化之下，台灣夾在兩個大國之間該如何平衡已是無解難題。餘生很長，我們都該為自己佈局好人生的下半場。

少子化襲擊全球，但台灣早已邁入少子化與高齡化社會，低薪、高房價的時代降低現代人生小孩的意願，飼養寵物所需花得費用也比較低，需付出的心力也比生小孩少，大多數人選擇飼養寵物來陪伴自己勝過生小孩。依據內政部、農委會的市調機構推估，2020下半年所飼養的貓、狗數量將首度超國15歲以下的小孩總數。

(資料來源:經由內政部、農委會、時勢公司整理分析)

少子化伴隨著隱憂，住屋剛性需求減少、空屋率攀升

少子化在台灣早已是眾所皆知的事實，專家預估人口紅利將在2027年完全消失，也將直接影響房市的剛性需求數量。在少子化日益嚴重之下，早期大家搶破頭的學區住宅紛紛出現空屋數量不斷攀升與學生開學還出租不出去的窘境，不少學區宅房東都只能被迫降價求租。人口是支撐房市的重要力量，當國家人口紅利強盛，成家購屋的需求也會加大，利於房市長期成長，以日本為例，由於受到老年化、少子化影響，勞動力嚴重衰退，位在日本 北海道的八雲町，當地不少住宅用地已降價至難以置信的價格，還是招不到人接手。台灣未來少子化將會越來越嚴重，恐怕也將難逃人口流失所造成的殘酷景象。

出國留學是否在你的人生計畫之中，教育對孩子的未來發展相當重要，許多家長都願意趁孩子還小的時候，將孩子送出國念書，不但希望能增強小孩的外語能力，也能讓孩子學習獨立，但國外學費往往過於昂貴，讓不少有意願送小孩出國的家長打消了念頭。

想留學學習英語 其實選擇不只局限於歐美國家

近年流行菲律賓留學，由於其他國家留學門檻越來越高，加上申請條件越來越嚴苛，勸退不少想出國留學的人，但你知道就位在我國下方的菲律賓是英語強國嗎? 英語是菲律賓官方語言之一，菲律賓普遍從小學就開始接受英語教育，90%的菲律賓人都能使用英語溝通，而且受到美國殖民影響關係，英語發音與文化習慣也較與美國相近，同時也是全亞洲使用英語人口和比例最多的國家，這也是為何諸多英語系企業都選定在菲國設點的原因。

(外國的讀書風氣也和國內大不同)

在馬尼拉念書真的很幸福 ! 除了馬尼拉名校優良校風受到各國學生青睞，當地生活機能更讓人愛不釋手 ! 馬尼拉灣、世界最大的購物中心、遊樂園等都聚集在這裡，如此夢寐以求的生活配套更是讓當地房屋時時處於供不應求，租金居高不下(延伸閱讀:海外投資避險? 選這裡! 馬尼拉大學城租金持續飆漲)的狀態。

但由於菲律賓的大學並沒有提供宿舍，所以當地出租學生套房盛行，而在大學區旁的 哈佛國際公寓 步行至馬尼拉灣只需15分鐘，不但坐擁在19所大學城之中，還能享受地利之便，大型購物中心(SM Mall of Asia)、醫院、體育中心、遊樂園一應俱全，距離輕軌Quirino站僅87米，輕鬆通往各大CBD，掌控城市精華。

購物中心就如同台灣的7-11一樣重要

對菲律賓有一定了解的人都會知道，菲律賓是一個較為樂天的民族，也許是受到西班牙300多年殖民的影響，造就菲律賓人有著這樣拉丁般的浪漫性格。菲律賓大多數人都沒有金錢儲蓄觀念，而菲律賓的領薪制度為雙周一領，剛領完薪水沒多久就把手上的現金全都花光也是常有的事，每到假日菲律賓的購物中心就會擠滿了忙著採購的民眾，有如美國的黑色星期五。 

(菲律賓超市周末戰況)

馬尼拉租金為何如此高?

菲律賓總人口數約為1.08億人，作為菲國首都，馬尼拉是菲律賓發展最好、就業機會最多的地區，當地人口數不含流動人口就有2400萬人，人口密度相當稠密，吸引不少來自各個角落的年輕人前來打工賺錢。菲律賓人口平均年齡只有24歲，擁有75%的年輕人口，是菲律賓國家主力，且多為剛畢業、較無經濟能力買房的年輕族群，這也是當地租屋需求為何如此強烈的首要原因。

(馬尼拉上班通勤時狀況)

馬尼拉大學城一屋難求!

菲律賓家庭相當重視子女教育，相較於有經濟能力的家庭則會規劃在學區附近買房，不但能減少通勤塞車問題，另外最重要一點就是在學區附近租屋相當不容易，因為在菲律賓普遍大學都沒有提供宿舍供學生使用，在校學生必須自己另尋住處，常常發生有現金卻租不到房的狀況。當地大學城學生人數超過20萬人(延伸閱讀:馬尼拉大學城！租屋需求強烈 房屋供不應求)，空置率僅有1.8%。

你對菲律賓印象還是停在較為落後的國家嗎?

菲律賓在近幾年GDP成長率上都能維持在6%以上，且持續穩定攀升，主要原因是，菲律賓政府近幾年來積極鼓勵外商前來投資，種種政策對外國企業張開雙手，再加上菲政府喊著"大建特建"，用力的拓建菲國基礎建設，就連在疫情時期也未手軟過，促使菲律賓近年來經濟煥然一新，被譽為"東南亞小猛虎"。

(馬尼拉車水馬龍的街況，人口總量約2200萬，世界著名國際大都市，被譽為"亞洲的紐約")

馬尼拉大學城 海外留學生慕名就讀

菲律賓大學學費相較於其他英語系國家較為便宜，相較之下只有歐美國家的四分之一，便吸引不少來自世界各地的留學生前來留學就讀，每年約有數十萬的外國留學生前來學習英文。此外，由於菲律賓曾有被美國殖民過50年的歷史，宣稱是繼美國與英國之後的第三大英語系國家，雖然這是菲國自己所說的，但以絕大多數人都能使用英語對話的程度來看，並沒有誇大不實。

新冠狀肺炎衝擊全球，全球經濟停擺，就連股神巴菲特的股票投資組合也在一週內損失近802億美元。這場疫情促使了投資人將資金移轉至與股票市場不相關的領域，如實質資產-房地產。房地產在市場動盪時更是具備穩定保值的特性，若能懂得利用這波疫情危機入市，將會是這場疫情最大的受惠者。

疫情時期是否適合進場投資

如果你問當年經歷過SARS的人，是否後悔沒在當時低點入場買房，10個人有9個人都會跟你說 "是"。巴菲特說過 : 「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪」，當大家都對進入市場恐懼時，相對的反而是一個好的入場時機點 ; 相反的若大家都看好市場且紛紛進場，則市場價格將水漲船高，這時候進場能享受的未來漲幅空間就相當有限。選擇好的價格且未來潛質佳的投資標的才是投資獲利的不二法門 。

全世界房地產僅剩 台灣 香港 大陸需購買虛坪

台灣房價是全球房市公認的高單價，新成屋/預售房動輒30-40%公設比，居全球之冠，更有高達 50%公設出現 (相關新聞點我)，單看這一點，台灣房地產可說非常不划算。而觀看全球房地產，有算公設的只有大陸跟香港。大陸一般叫公攤率，大約落在10%到30%之間，而香港則以建議面積/實用面積區分，差距在25%到35%之間(不過近年已經逐漸走向實坪計價制)。總體來說，只有華人房地產才搞這一套，外國房價買賣都是真材實料的，難怪很多人都認為國外居住品質比較優。

另外在台灣也發生過，地下室車位被建商操弄公設比，將車位坪數設為4~5坪，很多人沒感覺不會特別過問，但實際上車位加車道應該要10坪以上，而你花了上百萬買了車位，建商再把每個車位多出來的10-5=5坪灌到公設再賣一次，更慘的是沒買車位的還要多付別人車位車道的公設錢(相關新聞點我)。

案例分析:

小編不愁辛勞地為大家整理出馬尼拉最新的地鐵輕軌路線  

而目前馬尼拉共有2條輕軌 & 1條地鐵線&  1條鐵路,這條也是歷史上相對悠久的鐵路!

• LRT-Line1:輕軌一號線  於1984年通車，呈南北走向
• LRT-Line2:輕軌二號線     於2004年通車，呈東西走向
• MRT-Line3:地鐵三號線     於1999年通車，呈南北走向
• 菲律賓國家鐵路 於1964年通車,  呈南北走向

由於馬尼拉路面交通長期壅塞,基本上只要上路就是注定要塞車, 

但在疫情時期的 菲律賓政府也沒閒下來更積極的大建特建

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(圖片來源: Mark Demayo, ABS-CBN News)

預計將在菲律賓2021開業的全球最大IKEA門市,坐落於馬尼拉SM亞洲購物中心(帕賽博奕特區),這也是IKEA在菲律賓當地開設的第一間。

而總面積為 65,000 平方公尺,相當於150個籃球場的大,更是比全台灣最大的台中門市足足多了兩倍,馬尼拉門市共有2層,其客服中心能在短短的60分鐘內服務約 500萬戶家庭,更創造了500個工作機會。

小編本身在菲律賓馬尼拉 帕賽博奕特區購買了一間全新套房

目前打算以短期出租為主要目標,且偷偷參考了JLL所提供的飯店市場行情與空屋率調查後

預計以每月4,000披索中低價位門檻來進行出租計畫

【DreamHome築夢家房地產】泰國房價貴嗎？泰國的房價相較於台灣或是中國一線二線城市來說是比較便宜的，泰國的很多城市的房價和中國三線城市差不多。根據相關的資料顯示，泰國的平均房價在1.2萬泰銖一平米左右。因為每一個城市的經濟發展人口和相關政策不一樣，所以，每個城市的房產價格也存在著實際的差異。泰國房產投資最受歡迎的4個城市是曼谷，芭提雅，普吉島以及清邁。

不管在哪裡買房，最重要的就是要選擇地段，地段不好，所有的都是空談。如果你要在曼谷進行購房的話，那麼你首先考慮的就是成熟的天鐵站BTS或者是地鐵站mrt旁邊。其實這段以外，這要考慮的就是購房環境，周邊的環境在一定程度上直接影響了你所需要的生活設施。如果位置比較偏僻的話，建議慎重投資或購買該城市的房產。在泰國購房置業選擇開發商，最好選擇知名度較高的，這樣自己買房也有保障。知名度小的開發商，一般工程質量得不到保證。

在海外購房置業一定要全方面的去考慮各種問題，以保障自己購買的房產是安全的，並且裡面相關的配件設置也是齊全的。泰國的房產價格相較於國內來說雖然比較便宜，在選擇代理商的時候一定要找權威可靠的，這樣也能夠讓自己在泰國購買房產時少走一些彎路，築夢家是您最好的選擇。

圖為即將在4月開通的BTS捷運北側延長線。取自網路

【DreamHome築夢家房地產】

同樣是300-500萬的房產,早知道...15年前買在板橋區..10年前買在林口....現在會不會不一樣  ?   兩者的共通點就是捷運,如今台灣捷運經過的地方已不再是300-500萬了

從前想到泰國只想的到度假,2020年,泰國不單只是觀光勝地,也多了更多泰國駐點工作的海外人口,不只是觀光,一般生活長住人口數直線上升,租屋需求大增,捷運建設扶搖直上,以前不明白如何看標的 現在明白了  換個市場 我們可以變得更好,讓我們一起來看看泰國來看看曼谷近年的房價漲勢相關新聞

根據世界日報報導,曼谷市長阿沙雲警上將透露，BTS捷運北側延長線今年4月將增加開通3個車站，包括林業廳站、挽波站和第11步兵廳站，至於剩下的8個車站將於今年12月全面建成通車。

BTS捷運於上月4日啟用了3個車站，連接到農業大學，而且新通車的車站讓乘客免費搭乘，原訂3月底開始收費。據曼谷市政府與BTSC公司的初步協商結果，整個BTS捷運系統的最高價格將為65銖，採用統一的起步價。BTS捷運綠色線目前已成為曼谷最大的捷運線，運營路線全長54.12公里，分為淺綠色與深綠色兩條線，淺綠色線北側目前有13個車站投入運營，延長至帕鳳裕庭路的農業大學，今年內可望再建成通車11個車站﹔淺綠色線東側東側通到北欖府國家住宅局站，有23個車站。西側則有13個車站。目前BTS捷運系統每天的客流量已突破100萬人次。文章來源www.udnbkk.com。

自2016年開工以來，Rama 4地區新地標【曼谷SAMYAN MITRTOWN生活商場】在2019年9月20日開業。位於曼谷地鐵Samyan山燕站，搭乘地鐵(MRT)至Samyan站，2號出口出站步行即可達。

該生活商場命名為曼谷SAMYAN MITRTOWN生活商場，MITR (มิตร)泰文意思是’Friendly’，旨在打造一個共享友好型社區，欲藉啓動該項目，推行新的城市生活方式，並活化Rama 4一帶，爲該區上班族、 學生提供娛樂休閒場域，預計每日至少迎接25,000-30,000人次。

曼谷SAMYAN MITRTOWN生活商場結合商辦、住宅及零售，三位一體，結合「城市生活圖書館」(The Living Library)、「飲食圖書館」(The Eating Library)、「學習圖書館」(The Learning Library)概念，打造融合生活與商業機能的複合式商場，部分餐廳、區域更24小時全天候開放。

【DreamHome築夢家房地產】根據Mastercard萬事達卡發布的《2019全球最佳旅遊城市報告》，曼谷已連續4年穩坐世上國際訪客人次最多的城市，數量約達2,270萬、貢獻消費額超過美金200億元。

曼谷觀光客前5名來源國依序為中國、日本、韓國、印度、英國；最受歡迎的景點則有大皇宮、鄭王廟、Damnoen Saduak水上市場...等處。

除此之外，泰國的普吉島（Phuket）、芭達雅（Pattaya）在2019最受歡迎的20個地點中也分別站上第14名及第15名的佳績，旅遊業貢獻泰國國內生產總值的1/5。

跨海穩定經營曼谷觀光財不是夢！9月28日〈六〉，曼谷市中心「The Rich Ekkamai高端複式公寓」開發商蒞臨台北市松山區犇亞會議中心（捷運南京復興站），親自與買家面對面詳解收益細節，歡迎免費入席。

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