台灣學區房不再保值！想當包租公更該往海外出走－Dream Home 築夢家房地產

台灣大學

想依靠台灣學區宅收益的人必須三思了！

以前台灣流行在學區周邊購買套房收租，但以台灣目前房市狀況可能不再適合了。最近網路上有一則新聞，有位曾在松山區的敦化國小旁購買套房作為學區宅的民眾，與先前購買的價格相比，硬是活生生跌了14%，許多家長為了讓孩子有較好求學環境，也繳上了不少額外的學費。

學區宅跌幅

早期藉由購買學區宅而賺錢的人確實大有人在，因為以往的租屋需求旺盛且能持續穩定收租，也吸引不少投資人進場，之後的房價便水漲船高，再加上近年少子化越來越嚴重，供給過剩的問題早已不是新聞。小編找了台師大周邊的學區套房來比較，租金大約都落在13,000到16,000區間(參考591租屋網的行情)，其中一間位在汀洲路的套房面積為12坪大小，以每月租金14,000、房價920萬(以實價登錄109年4月，2年新屋)去做換算的話，租金投報率大約僅落在1.8%。

而在古亭捷運站附近的房屋同為12坪大小，房價更高達1120萬(以實價登錄 108年1月)，租金投報率約落在2.1%，以台灣目前學區宅的租金收益來看，確實已經沒有以前來的好。

除了房價成本之外，台灣房屋多為毛胚交屋，必須自己添購家具，另外的裝潢、維修及管理也都是一筆費用，想在台灣藉由學區宅賺取租金收益必須更精打細算了。

汀洲路.591

汀洲路.實價登錄

和平西路.591

和平西路.實價登錄2

放眼海外！更好的房市環境更好的投報率

雖然學區房投資價錢不復當年，不過在國際間還是很有商機的。例如:最近很熱門的菲律賓，你知道位在馬尼拉的大學城嗎？菲律賓知名國際大學都集中在這裡，大學城內共有19所大學，由於菲律賓普遍大學都沒有提供宿舍供學生使用，導致了當地居民對租屋需求相當強烈，空置率僅有1.8%。若依照 Lamudi 租屋網站的租金行情來比較，四人床(23 平方米)的宿舍一個月租金為 6850 x 4 =27,400,再以購買哈佛國際公寓的總價320萬來換算的話，每年租金投報率可來到10%，另外一間每月租金22,000的套房，租金投報率也能有8%，與台灣平均1-2%租金收益相比，真的有差。