Dream Home 築夢家房地產

人口紅利一直以來都是世界熱門討論的話題，因為它對一個國家長期發展效益有著很大的決定因素，國家人口紅利強，且對外貿易開放時，較容易吸引各國熱錢進入，國家經濟則相對看好，但若人口紅利轉為人口負債，人口隨之老化、流失，那接踵而來的就是人口高齡化、房產泡沫化。
 

台灣近年來房價不斷飆漲已不是新聞，高房價、高公設比、高稅負位居世界前茅，房價所得比更是遙遙領先全球，壓得大家都快喘不過氣，辛苦工作賺錢不吃不喝都未必買得了房，台灣少子化和高齡化問題日益嚴重，房屋的剛性需求減少。反觀，建商們卻沒有因為需求降低而減少新建數量，每年不減反增，以台灣目前的房產環境真的還適合投資嗎?
 

 
想依靠台灣學區宅收益的人必須三思了！

 
東南亞已是時下海外置業熱門之選 , 但又是什麼原因讓菲律賓能夠脫穎而出 ,成為各國爭先投資的東南亞寶地呢 ? 舉例來說 , 由於越南及柬埔寨房產政策不確定性因素較大 , 加上馬來西亞及他國投資門檻過高 ，不難讓投資者紛紛卻步。隨著中國一帶一路倡議發展 , 菲律賓作為其中首要一環，更是讓廣大投資者無法忽略的要地。

【 曼谷唯一的數碼科技中心- True Digital Park 】
泰國數字園區力求將泰國打造成東盟地區最大的創新與數字中心。

全國土地新估價 平均上漲11％

曼谷無線電路僅有短短的3公里，卻是全泰最具價值的道路，因為這裡是拉瑪六世時期興建的皇家土地，擁有22個國家的大使館和領事館，還聚集不少豪華商場等。取自網路

 

【編譯梁婷婷／曼谷報導】財政部財庫廳透露，新一輪全國地價評估將從明年開始使用，土地價格平均上漲11%，曼谷無線電路周邊、市中心地價為每平方哇100萬銖，至於暖武里府地價最貴的區域是曼谷-暖武里路和安翁挽路。

財庫廳長安努16日表示，針對制定新一輪土地評估價格，已經提前2年進行規劃並制定，府級地價評估小組委員會已完成每個府治的地價評估工作，並提交由財政部常務次長為主席的中央土地評估委員會審議通過以頒行使用，以公布在2020年1月1日至2023年12月期間使用。無論如何，新一輪地價評估顯示全國地價平均漲價約11%。

安努說，針對新一輪土地價格評估，多數與市場價格相持平，尤其是東部經濟走廊（EEC）地區，但針對曼谷地區，土地價格評估結果比市場價低20%左右。

現在全國土地大約有3億2100萊，私人土地1億2700萬萊，共計3762萬塊，在這個地塊的基礎上，擁有地契的土地有3348萬塊，計為89%，剩下的地塊大部分是擁有土地用途證明書的地塊。

針對曼谷地價增長率平均上漲2.45%，重要道路土地價格變化率以平方哇進行計算，包括是隆路，估價在75-100萬銖/平方哇，與上一輪估價的70-100萬銖/平方哇有所增加；蓬集路由原來90萬銖/平方哇漲至100萬銖/平方哇，平均漲幅11.11%；拉瑪1路由原來40-90萬銖/平方哇漲至40-100萬銖/平方哇，或平均漲幅0-11.11%；無線電路由原來50-75萬/平方哇漲至100萬銖/平方哇，平均漲幅10-33.33%。

至於曼谷周邊府治地價評估，包括暖武里府估價平均上漲0.25%，最便宜的為每平方哇1000銖，而最貴的達到每平方哇17萬銖，最貴的區域位於曼谷-暖武里路和安翁挽路。龍仔厝府，地價平均增長3.58%，最便宜的為每平方哇350銖，最貴的達到每平方哇7萬銖。北欖府地價平均攀升5.36%，最便宜的每平方哇500銖，最貴的每平方哇16萬銖。