人口紅利一直以來都是世界熱門討論的話題，因為它對一個國家長期發展效益有著很大的決定因素，國家人口紅利強，且對外貿易開放時，較容易吸引各國熱錢進入，國家經濟則相對看好，但若人口紅利轉為人口負債，人口隨之老化、流失，那接踵而來的就是人口高齡化、房產泡沫化。
台灣少子化來襲 你我都感受得到
台灣人口紅利早在2014年就開始向下反轉，在沒有人口紅利的掩護下，各國資金紛紛轉向投資其他市場，不管投資條件優劣與否，都會大幅降低國外投資本國的意願，直接影響了經濟成長的動能。
少子化也帶來了不少潛在的社會問題，像是失業率逐年攀升、貧富差距擴大，加上育兒成本越來越昂貴，降低了年輕人願意生育的意願，逐步地走向惡性循環的道路上。2020年台灣人口減少近9千多人，創了歷年來新高，生不如死也成為台灣政府不可逃避的大難題。
菲律賓因人口紅利而強大
全球減碳共識可持續發展成刻不容緩
全球暖化問題嚴重，預計未來氣候變化將增加極端天氣事件的頻率。所以各國也都朝永續發展為目標、推出多項減碳政策，台灣政府日前也宣佈修法定下「2050年淨零排放」目標，同時研議碳定價制度。
菲律賓貴為千島之國，遍布 7,000 多個島嶼，極易受到氣候變化和自然災害帶來危險。因此，為了減少災害風險和適應氣候變化建立沿海復原力，綠色基礎設施是刻不容緩。
綠色基礎設施藏巨大發展機會房地產成經濟驅動力
菲律賓可持續房地產開發商NEO總裁兼首席執行官Raymond Rufino接受馬尼拉時報採訪時表示，菲律賓幾乎在每個方面都有商機。這包括有機會創建更多的互通道路網絡建設、更多的港口和機場進行運輸，以及更多促進該國可持續能源發展的機會等。他表示 :「我們還需要意識到這一點，我們如何才能進行所有這些開發，同時減輕對環境的影響，並確保我們最終不會忘記所有建築物、結構，我們所做的一切都需要考慮到菲律賓人民的健康、福祉和安全。」他還將房地產描述為「強大的經濟驅動力」，需要它來幫助該國從全球大流行的影響中恢復過來。
菲律賓永居簽證 SRRV申請條件將調整
如菲律賓這樣只要低門檻條件就能獲得綠卡的英語系國家真的找不到第二，自SRRV政策實施以來就相當受到各個國家的退休人士喜愛，資金方面，僅需要存入2萬美金在菲律賓銀行或者以5萬美金購買菲律賓政府所指定的房產項目，而在我們所認知的退休年齡至少為50歲,但在菲律賓只要年滿35歲就可享受此福利。
(菲律賓擁有數個天然潔淨的島嶼，被譽為是最後一片淨土，天堂之地)
雖然具體的調整細節還未公布，但不外乎將從年齡與資金這兩項做調整，年齡將可能從原本的35歲調到40-45歲,金額門檻也將可能提高。由於先前菲律賓正處於經濟起步階段，需要藉由政策上的優惠來吸引外資，但近幾年菲律賓經濟開始蓬勃發展後，對外資的依賴也適度降低，不難想像會有對外政策的微調。
中國對台灣威脅動作從未間斷過，近期的挑釁動作更是越演越烈，戰機海艦繞台毫不手軟，國安局長邱國正也出面坦承"台海局勢確實越來越緊張"，在中美關係持續惡化之下，台灣夾在兩個大國之間該如何平衡已是無解難題。餘生很長，我們都該為自己佈局好人生的下半場。
基礎建設是否為你的投資房產考量目標? 但建設計畫時常說變就變了，讓不少投資家得知到內線消息後買了房，最後卻撲了空。
台積電將於高雄設廠? 只是謠言
現在南台灣房市正熱,不少民眾都聽聞到台積電將於高雄設廠，便掀起一波買高雄房熱潮，但這都只是謠言。如今台積電董事長已出面證實下一步擴廠動作將在竹科或中科，高雄則是未來或許有機會，這也讓這陣子懷著高雄發大財夢的民眾就這樣被破滅了。
(台機電董事長澄清下一步擴廠將不在高雄，圖片來源:科技新報)
買房因以基礎建設為投資依據這點沒錯，但若是單獨看好民間機構將在當地建設投資而買房，則未來變動的因素就相當高，若政策一變，之後後悔想轉賣或者降價賠售都非常頭疼，就連政府推動前瞻計畫政策也波動不斷，預算搖擺不定，投資者的心臟也受不了，投資房產還是以大型建設為考量依據較為保險穩健。
少子化襲擊全球，但台灣早已邁入少子化與高齡化社會，低薪、高房價的時代降低現代人生小孩的意願，飼養寵物所需花得費用也比較低，需付出的心力也比生小孩少，大多數人選擇飼養寵物來陪伴自己勝過生小孩。依據內政部、農委會的市調機構推估，2020下半年所飼養的貓、狗數量將首度超國15歲以下的小孩總數。
(資料來源:經由內政部、農委會、時勢公司整理分析)
少子化伴隨著隱憂，住屋剛性需求減少、空屋率攀升
少子化在台灣早已是眾所皆知的事實，專家預估人口紅利將在2027年完全消失，也將直接影響房市的剛性需求數量。在少子化日益嚴重之下，早期大家搶破頭的學區住宅紛紛出現空屋數量不斷攀升與學生開學還出租不出去的窘境，不少學區宅房東都只能被迫降價求租。人口是支撐房市的重要力量，當國家人口紅利強盛，成家購屋的需求也會加大，利於房市長期成長，以日本為例，由於受到老年化、少子化影響，勞動力嚴重衰退，位在日本 北海道的八雲町，當地不少住宅用地已降價至難以置信的價格，還是招不到人接手。台灣未來少子化將會越來越嚴重，恐怕也將難逃人口流失所造成的殘酷景象。
(日本2019年1月至9月的出生人口相較2018年同期大減5.6%，是自1989年以來的最大減幅-圖片來源:經濟日報)
出國留學是否在你的人生計畫之中，教育對孩子的未來發展相當重要，許多家長都願意趁孩子還小的時候，將孩子送出國念書，不但希望能增強小孩的外語能力，也能讓孩子學習獨立，但國外學費往往過於昂貴，讓不少有意願送小孩出國的家長打消了念頭。
想留學學習英語 其實選擇不只局限於歐美國家
近年流行菲律賓留學，由於其他國家留學門檻越來越高，加上申請條件越來越嚴苛，勸退不少想出國留學的人，但你知道就位在我國下方的菲律賓是英語強國嗎? 英語是菲律賓官方語言之一，菲律賓普遍從小學就開始接受英語教育，90%的菲律賓人都能使用英語溝通，而且受到美國殖民影響關係，英語發音與文化習慣也較與美國相近，同時也是全亞洲使用英語人口和比例最多的國家，這也是為何諸多英語系企業都選定在菲國設點的原因。
(外國的讀書風氣也和國內大不同)
在菲律賓沒有英語基礎也不用擔心
最近中共頻頻擾台，美、中關係緊張，台灣未來恐怕是不少人共同擔憂的。移民話題再起，除了熱門的美、澳外，近年不少人也選擇移居菲律賓。原因很簡單，菲律賓不論是移民門檻或是享有的優勢條件都很受到移民者青睞。而且與台灣的距離也相當接近，搭乘飛機約一個半小時到兩小時就能抵達，日後往返兩地也較為方便。再加上台、菲沒有時差的問題，語言上都可直接用英語作為溝通，適應融合上較為容易。最重要的是，當地人對外國人友善，沒有排華現象，不像其他東南亞國家如馬來西亞、印尼、越南等不時有排華的情況，這都是長居時需要考量的因素之一。
(中共機鑑繞台已成家常便飯)
移居菲律賓優勢
菲律賓地處東南亞熱帶地區的千島之國，全年氣候溫和、消費水平低、生活節奏慢相當適合退休後養老。此外，菲律賓境外公民和綠卡持有者能享有收入免稅，被稱為"避稅天堂"。菲律賓曾有被美國殖民的歷史，整體文化風氣也與美國相近，是以英語作為官方語言的亞洲最大國家。另外，菲律賓的國際學校也是備受移民者推崇的優勢之一，擁有菲律賓綠卡者的子女能依照菲律賓的國民待遇就讀當地學校，接受完善的英語式國際化教育，而且學費相較其他國家的國際學校真的便宜很多。
(菲律賓的巴拉望群島被譽為"最後的天堂之地")
台灣近年來房價不斷飆漲已不是新聞，高房價、高公設比、高稅負位居世界前茅，房價所得比更是遙遙領先全球，壓得大家都快喘不過氣，辛苦工作賺錢不吃不喝都未必買得了房，台灣少子化和高齡化問題日益嚴重，房屋的剛性需求減少。反觀，建商們卻沒有因為需求降低而減少新建數量，每年不減反增，以台灣目前的房產環境真的還適合投資嗎?
(資料來源:Global Property)
據全球房地產指南數據顯示，不論是租金收益率、房價租金比台北都位居在全球末段班，2016年實施的房地合一稅邊際稅率，則是全球最高。這也是為何多年來台北經常被評為不具投資價值城市的首要主因。
台灣房市雖然熱絡 但整體看來真的健康嗎?
由於受到疫情影響，台商回台投資布局，同時也激勵了台股表現，股市中的熱錢也流向房市。以交易量與轉移棟數屢創新高，台灣房市相較之前熱絡許多，民眾購買習慣也較與以往不同，從購買蛋黃區轉向蛋白區，成交單位以小坪數居多，且多以剛性需求為主。但以長期來看，人口結構改變與空屋率不斷攀升的問題若未有效改善，台灣未來房市仍是不樂觀。
想依靠台灣學區宅收益的人必須三思了！
以前台灣流行在學區周邊購買套房收租，但以台灣目前房市狀況可能不再適合了。最近網路上有一則新聞，有位曾在松山區的敦化國小旁購買套房作為學區宅的民眾，與先前購買的價格相比，硬是活生生跌了14%，許多家長為了讓孩子有較好求學環境，也繳上了不少額外的學費。
早期藉由購買學區宅而賺錢的人確實大有人在，因為以往的租屋需求旺盛且能持續穩定收租，也吸引不少投資人進場，之後的房價便水漲船高，再加上近年少子化越來越嚴重，供給過剩的問題早已不是新聞。小編找了台師大周邊的學區套房來比較，租金大約都落在13,000到16,000區間(參考591租屋網的行情)，其中一間位在汀洲路的套房面積為12坪大小，以每月租金14,000、房價920萬(以實價登錄109年4月，2年新屋)去做換算的話，租金投報率大約僅落在1.8%。
而在古亭捷運站附近的房屋同為12坪大小，房價更高達1120萬(以實價登錄 108年1月)，租金投報率約落在2.1%，以台灣目前學區宅的租金收益來看，確實已經沒有以前來的好。
除了房價成本之外，台灣房屋多為毛胚交屋，必須自己添購家具，另外的裝潢、維修及管理也都是一筆費用，想在台灣藉由學區宅賺取租金收益必須更精打細算了。
五星級公共設施直接免費贈送
是否覺得在台灣買房都必須花總價的35%去購買公設覺得很不划算? 而且有時公設未必符合自己的需求，但又不得不買，你知道在菲律賓公設都是開發商直接送給你的嗎? 菲律賓相當重視生活休閒的品質，因此開發商也經常大手筆的花費在公共設施上，花小錢買房就能享用免費五星級公設，絕對超值。
這些公設都不需自己額外花錢購買，不用花大錢購買高單價物件也能享受到此種五星級公設。
精裝修 拎包即可立即入住
在菲律賓買房幾乎都是精裝修的配套， 不須再自行奔波尋找家具家電，家具家電開發商都已幫你打理好，且全部贈送給你，而且是國際名師打造的，全屋品牌選材，不是一般普通材質哦，在當地就可以即買即收租。
你一定聽過馬尼拉，但你知道帕賽市嗎?
帕賽市位於在馬尼拉灣區，旅客們乘坐飛機進出馬尼拉，第一站必定會先抵達帕賽市，鼎鼎大名的馬尼拉國際機場就坐落在此，但你知道嗎? 由於近年來菲律賓政府積極建造博奕特區，在大型的設施不段建設下，便進駐了大量外來人口，在人口不斷增加的需求之下，土地面積已無法負荷，菲政府便啟動了填海造地工程，如今看到的大型商場與日落大道，都是後來填海造地才新建而成的。而帕賽市的土地面積並不大，人口總數就有40萬多人，更特別的地方是，當地居民有80%為華人。
世界級夕陽就隱身在這裡
馬尼拉日落被選為世界八大美景之一，而馬尼拉灣也被認為是世界上最好的天然港灣之一，港灣旁的羅哈斯大道有著寬敞好行走的步道，兩側整齊序列著的天然棕梠樹，悠閒漫步在大道上時還能聽到街頭樂隊演奏著古典樂，日落夕陽的金色光芒將灑滿整個蔚藍的大海上，每到傍晚就會聚集不少人在此看夕陽，非常詩情畫意。
( 要看到美麗的夕陽也相當看天氣臉色 )
在馬尼拉念書真的很幸福 ! 除了馬尼拉名校優良校風受到各國學生青睞，當地生活機能更讓人愛不釋手 ! 馬尼拉灣、世界最大的購物中心、遊樂園等都聚集在這裡，如此夢寐以求的生活配套更是讓當地房屋時時處於供不應求，租金居高不下(延伸閱讀:海外投資避險? 選這裡! 馬尼拉大學城租金持續飆漲)的狀態。
但由於菲律賓的大學並沒有提供宿舍，所以當地出租學生套房盛行，而在大學區旁的 哈佛國際公寓 步行至馬尼拉灣只需15分鐘，不但坐擁在19所大學城之中，還能享受地利之便，大型購物中心(SM Mall of Asia)、醫院、體育中心、遊樂園一應俱全，距離輕軌Quirino站僅87米，輕鬆通往各大CBD，掌控城市精華。
購物中心就如同台灣的7-11一樣重要
對菲律賓有一定了解的人都會知道，菲律賓是一個較為樂天的民族，也許是受到西班牙300多年殖民的影響，造就菲律賓人有著這樣拉丁般的浪漫性格。菲律賓大多數人都沒有金錢儲蓄觀念，而菲律賓的領薪制度為雙周一領，剛領完薪水沒多久就把手上的現金全都花光也是常有的事，每到假日菲律賓的購物中心就會擠滿了忙著採購的民眾，有如美國的黑色星期五。
(菲律賓超市周末戰況)
