Makati , BGC 真的落伍了嗎 ?
若對菲律賓有一定了解的朋友都會知道,近幾年來 Makati , BGC 早已是馬尼拉熱門投資區域 ,開發商積極的投入建設 , 當地房價也隨著大幅上漲 。 由於 Makati , BGC 開發較早 , 如今可供開發的土地面積已不多 , 各大開發商將眼光看向 ORTIGAS PLUS CITY , 更具房價上漲空間的區域。
ORTIGAS PLUS CITY 新興熱門投資區域
首先 , 若想知道 OPC 的未來潛質 , 就得先了解 ORTIGAS CENTER 的區域狀況。ORTIGAS位於在馬尼拉大都會 帕西市 、 奎松市、 聖胡安和曼達盧永市四方交匯處是馬尼拉第二大的主要收入城市 。優越的區位優勢給 ORTIGAS 帶來了非常多的資源,現已發展成為菲律賓僅次於馬卡蒂 CBD 的中心商務區域 。而ORTIGAS內擁有眾多高檔辦公樓 、購物廣場和五星級酒店如 亞洲開發銀行ADB總部 、聖弗蘭西斯廣場、香格里拉酒店等 。
ORTIGAS CENTER 現在的開發程度已相當成熟, 中心地區開發已漸飽和,導致出現大量溢出的人口、資金、企業等流向ORTIGAS東北面。
各大知名開發商早已在OPC布局
由於OPC擁有大量的待開發土地 , 且距離 ORTIGAS CENTER 相當近,因此吸引了大量開發商紛紛在此投資布局如 Ayala Land、Megaworld、SM、Ortigas、Robinson。然而全菲律賓最具實力的開發商都早已在OPC布局,促使當地進入了開發的快速爆發期,未來也將會吸引越來越多的資金湧入。OPC 區域的項目目前售價約在16-18萬比索/平方米 ,房價拉開了漲幅空間,市場預測 OPC 其他項目未來房價可能與 Makati , BGC 持平。
此外與Makati、BGC 不同的是 , 這區域的住宅項目主要針對的是本地市場，海外投資人反而了解不多 , 但正因如此 , 才形成了核心區域的價格窪地 , 目前是三個CBD中單價最便宜的 , 以作為投資客 , 面對當前的發展形勢 , 現在入手Ortigas區域的項目是最佳時機。
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